房东违约不愿赔偿违约要怎样办

结论：
房东违约且不愿赔偿时，可先查看合同依约要求其担责，协商不成发书面通知，仍不赔偿则收集证据起诉，胜诉后对方不履行可申请强制执行。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定全面履行义务，一方不履行或履行不符约定应担违约责任。当房东违约且不愿赔偿，可先查看租赁合同约定，若符合违约条款，有权要求其按约承担责任，如支付违约金。协商无果发书面通知，明确指出违约行为与责任及赔偿期限。书面通知后仍不赔偿，收集租赁合同、违约证据、损失证据等向法院起诉，法院会根据事实与法律审理，判定房东违约会判决其赔偿。胜诉后房东不履行，可申请强制执行保障权益。若在处理房东违约赔偿问题上有疑问或需进一步法律帮助，可向专业法律人士咨询。
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房东违约且不赔偿，租客可按一定步骤维护权益。应先查看合同确定违约情形是否符合约定条款，有明确约定的可据此要求房东担责并支付违约金。

若协商不成，可发书面通知指出房东违约行为及责任，要求限期赔偿。书面通知后房东仍不赔偿，租客需收集租赁合同、房东违约证据、自身损失证据等，向法院起诉。法院会依事实和法律审理，判定房东违约则会判决其赔偿。

解决措施与建议如下：
1.仔细研读合同，准确判断违约情况和责任。
2.书面通知以正式方式督促房东赔偿。
3.收集证据要全面真实，为诉讼做好充分准备。
4.胜诉后房东不履行，及时申请强制执行。
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法律分析：
（1）在房东违约且不愿赔偿的情况下，第一步应查看租赁合同。合同是双方权利义务的重要依据，若其中明确约定了违约情形及对应责任，就可依此要求房东承担违约责任，比如支付违约金。这能确保租客的诉求有合同支撑。
（2）若协商未能达成一致，租客可向房东发送书面通知。书面通知具有正式性，能清晰明确地指出房东的违约行为和应承担的责任，并设定赔偿期限，让房东清楚知晓自身义务。
（3）若书面通知后房东依旧不赔偿，租客需收集相关证据，如租赁合同、房东违约证据、自身损失证据等，然后向法院提起诉讼。法院会依据事实和法律进行公平审理，若判定房东违约，会判决其承担赔偿责任。若房东在胜诉后仍不履行，租客可申请强制执行。

提醒：在处理房东违约问题时，要及时留存各类证据。不同案件情况有别，建议咨询进一步分析。
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（一）仔细查看租赁合同，明确房东违约情况是否契合合同约定的违约条款，若符合，按合同要求房东担责，像支付违约金。

（二）协商无果时，给房东发书面通知，清晰指出其违约行为和应承担的责任，限定赔偿期限。

（三）书面通知后房东仍不赔偿，收集租赁合同、房东违约证据、自身损失证据等，向法院起诉。法院审理判定房东违约后，会判决其赔偿。胜诉后房东不履行，可申请强制执行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.查看合同：当房东违约且不赔偿，先看租赁合同，确认违约情形是否契合约定条款，若符合，按合同要求房东担责，如付违约金。

2.书面通知：协商无果，给房东发书面通知，指明违约行为与应担责任，要求限期赔偿。

3.提起诉讼：若书面通知后仍未获赔偿，收集合同、违约及损失证据，起诉至法院。胜诉后房东不履行，可申请强制执行。