自建房一房二卖纠纷如何处理

法律分析：
（1）自建房一房二卖纠纷处理有协商和诉讼两种途径。协商可由买卖双方自行或在第三方调解机构主持下进行，达成一致解决纠纷。若协商无果，则可选择诉讼。
（2）产权归属方面，已完成过户登记的一方优先取得房屋产权。若都未过户，已合法占有房屋的一方优先。若都未占有，需综合考虑付款情况、合同成立先后等因素确定。
（3）未取得房屋产权的买受人，有权要求出卖人承担违约责任，包括返还已付购房款及利息、赔偿损失。若出卖人存在欺诈行为，买受人还可要求不超过已付购房款一倍的赔偿。

提醒：遇到自建房一房二卖纠纷，要及时保留相关证据。不同案情对应解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）协商解决是优先选择，买卖双方可自行心平气和地就一房二卖问题交流，也可找第三方调解机构帮忙主持协商，争取达成双方都能接受的解决方案。
（二）若协商走不通，就采取诉讼途径，依靠法律手段解决纠纷。
（三）产权归属方面，已完成过户登记的一方能优先获得房屋产权；若都没过户，已合法占有房屋的一方优先；若都未占有，则综合付款情况、合同成立先后等因素确定。
（四）未取得房屋产权的买受人，可要求出卖人承担违约责任，要回已付购房款及利息，并且要求赔偿损失。若出卖人存在欺诈行为，买受人还能要求不超过已付购房款一倍的赔偿。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.自建房一房二卖纠纷处理方式：先尝试协商，买卖双方可自行或找第三方调解沟通，达成解决方案。
2.若协商无果，走诉讼途径。
3.产权归属判定：已过户的一方优先得产权；都未过户，已合法占房的优先；都未占有，则综合付款、合同成立时间等确定。
4.未取得产权的买受人，可让出卖人担责，返还房款及利息、赔偿损失。若出卖人欺诈，还能要求不超已付房款一倍的赔偿。
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结论：
自建房一房二卖纠纷可先协商解决，协商不成可诉讼。产权归属按过户登记、合法占有、付款及合同成立情况确定，未取得产权的买受人可要求出卖人担责，欺诈情形下还有额外赔偿。
法律解析：
根据《民法典》相关规定，自建房出现一房二卖情况时，协商是优先考虑的解决方式，买卖双方可自行沟通或借助第三方调解机构，尝试达成一致方案。若协商无果，诉讼便是可选择的途径。在确定房屋产权归属方面，已完成过户登记的一方优先获得产权，这是基于物权登记的效力。若都未过户，已合法占有房屋的一方优先。若都未占有，则需综合付款情况、合同成立先后等因素判断。对于未取得房屋产权的买受人，出卖人要承担违约责任，需返还已付购房款及利息，还要赔偿相应损失。若出卖人存在欺诈行为，买受人可要求不超过已付购房款一倍的赔偿。如果您在自建房一房二卖纠纷中遇到难题，欢迎向我或其他专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.自建房一房二卖纠纷可先协商解决，若不成则通过诉讼途径处理。在产权归属判定上，已完成过户登记的一方优先获得房屋产权；若都未过户，已合法占有房屋的一方优先；若都未占有，需综合付款情况、合同成立先后等因素确定。未取得产权的买受人可要求出卖人承担违约责任，包括返还已付购房款及利息、赔偿损失，若存在欺诈，还可要求不超过已付购房款一倍的赔偿。
2.解决措施和建议：
买卖双方应保持理性，优先尝试自行协商或借助第三方调解机构沟通解决问题。
若协商无果，及时收集合同、付款凭证等相关证据，通过诉讼维护自身权益。
买受人在购房时要提升警惕，及时办理过户登记和房屋交接手续，降低一房二卖风险。